Aspetti civilistici e fiscali

AA.VV.

Giuffrè Francis Lefebvre

Euro 102

Memento Pratico Immobili e Condominio 2021 esamina la complessa ed eterogenea materia immobiliare da due punti di vista complementari: quello civilistico e quello fiscale. Innanzitutto, analizza passo dopo passo le modalità per acquistare un immobile, dalle trattative all’atto notarile, compresi i metodi di finanziamento. Inoltre, guida il lettore nella gestione dell’immobile, anche nel caso in cui voglia ottenere una rendita.
Le variabili fiscali sono presentate in modo chiaro e preciso, al fine di poter effettuare scelte consapevoli anche alla luce dei costi da sostenere.
Inoltre, la tematica del condominio è approfondita nel dettaglio: il ruolo dell’amministratore, i poteri dell’assemblea, le spese, i servizi condominiali (portiere, riscaldamento, ascensore, ecc.) con esempi pratici, casi concreti e con la giurisprudenza recente. Infine, esamina la tutela giudiziaria relativa alle controversie sia immobiliari sia condominiali. Completano l’opera più di 200 tabelle riassuntive, numerosi schemi esemplificativi, continui riferimenti alla giurisprudenza più recente, esempi e casi concreti. Come sempre il volume è completato da un ampio indice analitico, grazie al quale è possibile reperire nel testo, facilmente e immediatamente, l’informazione cercata.

Le principali novità dell’edizione 2021:

• agevolazioni per ristrutturazioni edilizie e risparmio energetico e precisamente:
  - il superbonus 110%;
  - le detrazioni per le spese sostenute per il recupero della facciata esterna degli edifici;
• condominio e precisamente:
  - la possibilità di svolgere assemblee condominiali in remoto, mediante videoconferenza;
  - i quorum assembleari per deliberare opere utilizzando il superbonus 110%;
  - l’eliminazione delle barriere architettoniche;
  - le novità in materia di documentazione per gli interventi edilizi;
  - i compensi aggiuntivi per l’amministratore di condominio in caso di determinati lavori straordinari;
• disciplina emergenziale e transitoria emessa a seguito dell’emergenza sanitaria Covid-19 in merito a:
  - proroghe di termini per alcuni adempimenti condominiali (ad esempio: presentazione del rendiconto, adeguamenti antiincendio, ecc.);
  - acquisti prima casa;
  - impossibilità sopravvenuta della prestazione o eccessiva onerosità sopravvenuta, con particolare riferimento alle locazioni commerciali e alla possibilità di riduzione del canone;
  - sospensione dei pignoramenti della “prima casa”.

Infine, si segnala che, in merito agli effetti delle procedure concorsuali sui contratti in corso, l’opera riporta anche le novità conseguenti all’entrata in vigore (rinviata al 1° settembre 2021) del nuovo codice della crisi d’impresa (CCI) integrato con le modifiche contenute nel decreto correttivo (D.Lgs. 147/2020).